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不動産の売買や賃貸借、管理委託など、不動産取引には必ずと言っていいほど契約書が関わります。しかし、

・ネットのひな形をそのまま使っていいのか分からない。
・自分のケースに合った契約内容になっているか不安。
・将来のトラブルを防ぐ契約書を作りたい。

このようなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。
行政書士は、これら契約書類などの権利義務に関する書類を作成する専門家です。
本記事では、行政書士が対応できる不動産関連契約書作成業務の内容や、依頼するメリットについて詳しく解説します。

●行政書士が対応できる不動産関連の契約書とは
行政書士は、権利義務・事実証明に関する書類作成の専門家です。不動産分野では、以下のような契約書作成に対応しています。

・不動産売買契約書の作成
個人間売買や親族間売買、投資用不動産の売買など、取引内容に応じた契約書の作成が可能です。
　・売買代金、支払い方法
　・引渡し時期
　・契約解除条件
　・契約不適合責任

などを、当事者の合意内容に基づいて適切に文書化します。

・不動産賃貸借契約書の作成
居住用・事業用を問わず、賃貸借契約書の作成にも対応しています。
　・普通借家契約、定期借家契約
　・賃料、敷金、更新条件
　・原状回復や修繕の範囲

近年トラブルになりやすいポイントを踏まえ、実務に即した契約内容を整理します。

・不動産に関する覚書、合意書の作成
既存契約の補足や条件変更を行う場合には、覚書や合意書の作成が有効です。
　・賃料改定に関する覚書
　・使用条件変更の合意書
　・管理方法に関する取り決め

口約束ではなく、書面として残すことで将来の紛争予防につながります。

・その他、不動産関連書類
　・不動産管理委託契約書
　・使用貸借契約書
　・地代、家賃に関する確認書

など、内容に応じた契約書作成が可能です。

●不動産契約書を行政書士に依頼するメリット

・インターネットのひな形では対応できない「個別事情」に対応
ネット上の無料テンプレートは一般的な内容に限られます。実際の不動産取引では、
　・親族間取引
　・例外的な支払条件
　・特別な使用制限

など、個別事情に応じた調整が不可欠です。
行政書士は、ヒアリングを行いながら、取引内容に合った契約書を作成します。

・将来のトラブルを予防できる
不動産トラブルの多くは、
　「契約書に書いていなかった」
　「曖昧な表現だった」

ことが原因です。

行政書士が作成する契約書は、紛争予防を目的とした文書作成を重視しています。

・専門家に任せることで安心、時間短縮
契約書作成に悩む時間や労力を減らし、本業や取引そのものに集中できるのも大きなメリットです。

●不動産契約書の作成をご検討中の方へ
不動産契約は、金額が大きく、人生や事業に与える影響も大きいものです。
だからこそ、
　・自分のケースに合った契約書を作りたい
　・将来のリスクをできるだけ減らしたい

とお考えの方は、行政書士への相談をおすすめします。

●費用について
　・契約書作成代行
　　１件：15,000円～（内容・枚数により変動）

契約書作成に関するご相談は、内容整理の段階から対応可能です。
「この内容で契約書を作れるのか分からない」という場合でも、
大阪・難波のZERO行政書士事務所にお気軽にご相談ください。

筆者
行政書士・宅地建物取引士
中原　健詞