「この土地、何に使えるのだろう？」
「アパートを建てたいが、法的に問題はないのか？」
土地活用を検討する際に、「建てる前の法的チェック不足」で予期せぬ事になる場合があります。
当事務所では、行政書士×宅地建物取引士の立場から、土地活用の可否・リスク・必要な許認可を事前に整理する
「土地活用診断・土地活用相談」
を行っています。
●土地活用でよくある失敗例
・農地だと知らずに、売買後に転用不可だった。
・市街化調整区域で、想定していた用途が認められなかった。
・条例や景観規制で計画変更を余儀なくされた。
これらはすべて、「事前に行政手続きを確認していれば防げた失敗」です。
●土地活用診断とは何をするのか？
・行政書士による法的視点の診断
当事務所の土地活用診断では、以下の点を総合的に確認します。
１．都市計画法の確認
・用途地域
・市街化区域/市街化調整区域
・開発許可の要否
・建築可能な用途の整理
２．農地法の確認
・農地該当性
・農地転用(3条・4条・5条)の可否
・転用に必要な条件、期間
３．建築基準法・道路関係
・接道義務の有無
・道路種別(42条許可)
・セットバックの要否
・用途変更の可否
４．条例・個別規制の調査
・景観条例
・高度地区、風致地区
・土砂災害警戒区域
・自治体独自の開発指導要綱
●こんな方におすすめです。
・土地を購入する前にリスクを知りたい方
・相続した土地の活用方法に悩んでいる方
・アパート、駐車場、倉庫などをご検討中の方
・農地、市街化調整区域の土地をお持ちの方
●土地活用診断の流れ
１．ヒアリング(現状・希望活用方法)
２．各種法令・条例調査
３．行政窓口への事前確認(必要に応じて)
４．活用可能性・リスクの整理
５．診断結果のご説明
●費用について
・土地活用診断(調査、報告)
８万円～ (内容・土地規模により変動)
当事務所は、
「行政書士×宅地建物取引士」
この両方の視点から、「その土地が本当に使えるのか」を現実的に判断します。
土地活用は、最初の判断を間違えると取り返しがつきません。
●お問い合わせ・ご相談
土地活用診断・土地活用相談は、
初回相談は無料です。(2回目以降は、5,000円/1時間)
大阪・難波のZERO行政書士事務所までお気軽にお問合せください。
筆者
行政書士・宅地建物取引士
中原 健詞
「アパートを建てたいが、法的に問題はないのか？」
土地活用を検討する際に、「建てる前の法的チェック不足」で予期せぬ事になる場合があります。
当事務所では、行政書士×宅地建物取引士の立場から、土地活用の可否・リスク・必要な許認可を事前に整理する
「土地活用診断・土地活用相談」
を行っています。
●土地活用でよくある失敗例
・農地だと知らずに、売買後に転用不可だった。
・市街化調整区域で、想定していた用途が認められなかった。
・条例や景観規制で計画変更を余儀なくされた。
これらはすべて、「事前に行政手続きを確認していれば防げた失敗」です。
●土地活用診断とは何をするのか？
・行政書士による法的視点の診断
当事務所の土地活用診断では、以下の点を総合的に確認します。
１．都市計画法の確認
・用途地域
・市街化区域/市街化調整区域
・開発許可の要否
・建築可能な用途の整理
２．農地法の確認
・農地該当性
・農地転用(3条・4条・5条)の可否
・転用に必要な条件、期間
３．建築基準法・道路関係
・接道義務の有無
・道路種別(42条許可)
・セットバックの要否
・用途変更の可否
４．条例・個別規制の調査
・景観条例
・高度地区、風致地区
・土砂災害警戒区域
・自治体独自の開発指導要綱
●こんな方におすすめです。
・土地を購入する前にリスクを知りたい方
・相続した土地の活用方法に悩んでいる方
・アパート、駐車場、倉庫などをご検討中の方
・農地、市街化調整区域の土地をお持ちの方
●土地活用診断の流れ
１．ヒアリング(現状・希望活用方法)
２．各種法令・条例調査
３．行政窓口への事前確認(必要に応じて)
４．活用可能性・リスクの整理
５．診断結果のご説明
●費用について
・土地活用診断(調査、報告)
８万円～ (内容・土地規模により変動)
当事務所は、
「行政書士×宅地建物取引士」
この両方の視点から、「その土地が本当に使えるのか」を現実的に判断します。
土地活用は、最初の判断を間違えると取り返しがつきません。
●お問い合わせ・ご相談
土地活用診断・土地活用相談は、
初回相談は無料です。(2回目以降は、5,000円/1時間)
大阪・難波のZERO行政書士事務所までお気軽にお問合せください。
筆者
行政書士・宅地建物取引士
中原 健詞
