「事故物件」と聞くと、少し身構えてしまう方も多いのではないでしょうか。
孤独死や自殺、事件・事故などが起きた物件は、心理的な抵抗感から敬遠されがちです。
しかし実際には、正しい知識と適切な対応を行うことで、事故物件は大きなリスクではなく、適正な価格で活用できる不動産でもあります。
ZERO不動産では、事故物件に関する売却・賃貸・活用のご相談を承っております。
本記事では、事故物件の基礎知識から、よくあるお悩み、そしてZERO不動産が選ばれる理由まで、分かりやすく解説します。
●事故物件とは？告知義務の基本
事故物件とは、一般的に人の死が発生した不動産のことを指し、以下のようなケースが対象になります。
・自殺、他殺が発生した物件。
・自然死や不慮の事故が発生した場合であっても、発見まで時間がかかり、室内外に臭気、害虫等が発生するなどし、特殊清掃や大規模リフォーム等が行われた場合。
・事件性、社会的影響がある死亡事故。
一方で、自然死や病死などで、発見が早く特殊清掃が不要な場合は、告知義務が不要となるケースもあります。
この判断は非常に専門的で、自己判断はトラブルの原因になりかねません。
事故物件の告知義務や説明範囲については、必ず不動産の専門家に相談することが重要です。
●事故物件でよくあるお悩み
事故物件を所有されている方から、ZERO不動産には次のようなご相談が寄せられます。
・「売却したいが、売れるかどうかわからない」
・「相続したが、住む予定がなく困っている」
・「近隣トラブルを避けて早く手放したい」
事故物件は、対応を誤ると売却後の損害賠償や契約解除につながる可能性もあります。
そのため、実績のある不動産会社選びが非常に重要です。
●ZERO不動産が事故物件に強い理由
ZERO不動産では、事故物件の取扱いに関して、以下の強みがあります。
１．豊富な事故物件対応実績
これまで多くの事故物件を取り扱ってきた経験から、ケースごとの最適な対応が可能です。
２．適正価格での査定・買取
物件の状況や市場動向を踏まえた、納得感のある査定を行います。
３．告知義務・契約内容の徹底サポート
売主様が不利にならないよう、告知内容や契約書の作成まで丁寧にサポートします。
４．近隣やプライバシーへの配慮
周囲に知られずに進めたいご相談にも、最大限配慮致します。
●事故物件は「早めの相談」が解決の近道
事故物件は、放置すればするほど固定資産税・管理費・精神的負担が増えていきます。
「まだ決めていない」「話を聞くだけ」という段階でも問題ありません。
ZERO不動産では、無料相談・秘密厳守で、事故物件に関するあらゆるご相談をお受けしています。
まとめ｜事故物件のことはZERO不動産へ
事故物件は、正しい知識と信頼できる不動産会社があれば、決して「扱いづらい不動産」ではありません。
売却・賃貸・買取・活用方法でお悩みの方は、ぜひ一度大阪・難波のZERO不動産へご相談ください。
専門スタッフが、あなたの不安に寄り添い、最適な解決策をご提案致します。
筆者
宅地建物取引士
馬場 茂樹
孤独死や自殺、事件・事故などが起きた物件は、心理的な抵抗感から敬遠されがちです。
しかし実際には、正しい知識と適切な対応を行うことで、事故物件は大きなリスクではなく、適正な価格で活用できる不動産でもあります。
ZERO不動産では、事故物件に関する売却・賃貸・活用のご相談を承っております。
本記事では、事故物件の基礎知識から、よくあるお悩み、そしてZERO不動産が選ばれる理由まで、分かりやすく解説します。
●事故物件とは？告知義務の基本
事故物件とは、一般的に人の死が発生した不動産のことを指し、以下のようなケースが対象になります。
・自殺、他殺が発生した物件。
・自然死や不慮の事故が発生した場合であっても、発見まで時間がかかり、室内外に臭気、害虫等が発生するなどし、特殊清掃や大規模リフォーム等が行われた場合。
・事件性、社会的影響がある死亡事故。
一方で、自然死や病死などで、発見が早く特殊清掃が不要な場合は、告知義務が不要となるケースもあります。
この判断は非常に専門的で、自己判断はトラブルの原因になりかねません。
事故物件の告知義務や説明範囲については、必ず不動産の専門家に相談することが重要です。
●事故物件でよくあるお悩み
事故物件を所有されている方から、ZERO不動産には次のようなご相談が寄せられます。
・「売却したいが、売れるかどうかわからない」
・「相続したが、住む予定がなく困っている」
・「近隣トラブルを避けて早く手放したい」
事故物件は、対応を誤ると売却後の損害賠償や契約解除につながる可能性もあります。
そのため、実績のある不動産会社選びが非常に重要です。
●ZERO不動産が事故物件に強い理由
ZERO不動産では、事故物件の取扱いに関して、以下の強みがあります。
１．豊富な事故物件対応実績
これまで多くの事故物件を取り扱ってきた経験から、ケースごとの最適な対応が可能です。
２．適正価格での査定・買取
物件の状況や市場動向を踏まえた、納得感のある査定を行います。
３．告知義務・契約内容の徹底サポート
売主様が不利にならないよう、告知内容や契約書の作成まで丁寧にサポートします。
４．近隣やプライバシーへの配慮
周囲に知られずに進めたいご相談にも、最大限配慮致します。
●事故物件は「早めの相談」が解決の近道
事故物件は、放置すればするほど固定資産税・管理費・精神的負担が増えていきます。
「まだ決めていない」「話を聞くだけ」という段階でも問題ありません。
ZERO不動産では、無料相談・秘密厳守で、事故物件に関するあらゆるご相談をお受けしています。
まとめ｜事故物件のことはZERO不動産へ
事故物件は、正しい知識と信頼できる不動産会社があれば、決して「扱いづらい不動産」ではありません。
売却・賃貸・買取・活用方法でお悩みの方は、ぜひ一度大阪・難波のZERO不動産へご相談ください。
専門スタッフが、あなたの不安に寄り添い、最適な解決策をご提案致します。
筆者
宅地建物取引士
馬場 茂樹
