「再建築不可物件を相続したけれど、どうすればいいかわからない」
「売れないと言われて放置している再建築不可物件がある」
「古くて住めない再建築不可物件を手放したい」
このようなお悩みをお持ちではありませんか？
再建築不可物件は一般的な不動産と比べて売却や活用が難しいとされがちですが、
正しい知識と専門的なサポートがあれば、十分に解決可能です。
ZERO不動産では、再建築不可物件の売却・買取・活用相談を専門的にサポートしています。
この記事では、再建築不可物件の基礎知識から、よくある悩み、そしてZERO不動産が選ばれる
理由まで詳しく解説します。
●再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合、法律上、新たに建物を建てることが
できない土地・建物のことを指します。
主な理由としては、以下が挙げられます。
・建築基準法上の「接道義務」を満たしていない
・道路と認められない通路にしか接していない
・昔は建築可能だったが、法改正により再建築不可となった
特に古い住宅街や密集地では、再建築不可物件が多く存在します。
●再建築不可物件が「売れない」と言われる理由
再建築不可物件が敬遠されやすい理由は明確です。
・建て替えができないため資産価値が低く見られやすい
・住宅ローンが利用できないケースが多い
・一般の買主が見つかりにくい
そのため、通常の不動産会社では「扱えない」「売却は難しい」と断られてしまうことも
少なくありません。
●実は再建築不可物件にも需要があります
「再建築不可物件＝価値がない」というわけではありません。
例えば、
・リフォーム、リノベーション前提で購入したい方
・賃貸用、投資用として検討する方
・隣地所有者による購入
・不動産投資家、専門買取業者
など、再建築不可物件ならではのニーズが存在します。
重要なのは、その需要を正しく理解し、適切な売却方法を選ぶことです。
●ZERO不動産が再建築不可物件に強い理由
・再建築不可物件の豊富な取引実績
・法的、建築的な制限を踏まえた的確な査定
・一般売却、専門業者への売却、買取など柔軟な提案
・難しい物件でも最後まで丁寧に対応
「売れるかわからない物件だから・・・」と諦める前に、ぜひ一度ご相談ください。
●売却だけでなく活用のご相談も可能です。
大阪・難波のZERO不動産では、売却だけでなく以下のようなご相談にも対応しています。
・再建築不可物件の賃貸活用
・リフォーム、リノベーションの可能性検討
・相続した再建築不可物件の整理、処分
・空き家状態の再建築不可物件の対策
お客様の状況やご希望に合わせて、最適な解決策をご提案します。
●再建築不可物件でお悩みの方へ
再建築不可物件は、確かに簡単な不動産ではありません。
しかし、専門的に取り扱う不動産会社に相談することで、思わぬ形で解決できる
ケースも多いのが実情です。
・売れないと諦めている
・他社で断られた
・何から手を付ければいいかわからない
そんなときこそ、大阪・難波のZERO不動産にご相談ください。
再建築不可物件のことは、大阪・難波のZERO不動産が、誠実・丁寧に
サポート致します。
まずはお気軽にお問合せください。
筆者
宅地建物取引士
馬場 茂樹
「売れないと言われて放置している再建築不可物件がある」
「古くて住めない再建築不可物件を手放したい」
このようなお悩みをお持ちではありませんか？
再建築不可物件は一般的な不動産と比べて売却や活用が難しいとされがちですが、
正しい知識と専門的なサポートがあれば、十分に解決可能です。
ZERO不動産では、再建築不可物件の売却・買取・活用相談を専門的にサポートしています。
この記事では、再建築不可物件の基礎知識から、よくある悩み、そしてZERO不動産が選ばれる
理由まで詳しく解説します。
●再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合、法律上、新たに建物を建てることが
できない土地・建物のことを指します。
主な理由としては、以下が挙げられます。
・建築基準法上の「接道義務」を満たしていない
・道路と認められない通路にしか接していない
・昔は建築可能だったが、法改正により再建築不可となった
特に古い住宅街や密集地では、再建築不可物件が多く存在します。
●再建築不可物件が「売れない」と言われる理由
再建築不可物件が敬遠されやすい理由は明確です。
・建て替えができないため資産価値が低く見られやすい
・住宅ローンが利用できないケースが多い
・一般の買主が見つかりにくい
そのため、通常の不動産会社では「扱えない」「売却は難しい」と断られてしまうことも
少なくありません。
●実は再建築不可物件にも需要があります
「再建築不可物件＝価値がない」というわけではありません。
例えば、
・リフォーム、リノベーション前提で購入したい方
・賃貸用、投資用として検討する方
・隣地所有者による購入
・不動産投資家、専門買取業者
など、再建築不可物件ならではのニーズが存在します。
重要なのは、その需要を正しく理解し、適切な売却方法を選ぶことです。
●ZERO不動産が再建築不可物件に強い理由
・再建築不可物件の豊富な取引実績
・法的、建築的な制限を踏まえた的確な査定
・一般売却、専門業者への売却、買取など柔軟な提案
・難しい物件でも最後まで丁寧に対応
「売れるかわからない物件だから・・・」と諦める前に、ぜひ一度ご相談ください。
●売却だけでなく活用のご相談も可能です。
大阪・難波のZERO不動産では、売却だけでなく以下のようなご相談にも対応しています。
・再建築不可物件の賃貸活用
・リフォーム、リノベーションの可能性検討
・相続した再建築不可物件の整理、処分
・空き家状態の再建築不可物件の対策
お客様の状況やご希望に合わせて、最適な解決策をご提案します。
●再建築不可物件でお悩みの方へ
再建築不可物件は、確かに簡単な不動産ではありません。
しかし、専門的に取り扱う不動産会社に相談することで、思わぬ形で解決できる
ケースも多いのが実情です。
・売れないと諦めている
・他社で断られた
・何から手を付ければいいかわからない
そんなときこそ、大阪・難波のZERO不動産にご相談ください。
再建築不可物件のことは、大阪・難波のZERO不動産が、誠実・丁寧に
サポート致します。
まずはお気軽にお問合せください。
筆者
宅地建物取引士
馬場 茂樹
