「不動産相続って何から始めればいいの？」
「兄弟で揉めたくないけれど、どう進めればいいのかわからない…」
不動産は金額が大きく、分割が難しいため、相続トラブルの原因に
なりやすい財産です。特に近年は相続登記の義務化も始まり、「放置
できない問題」になっています。
本記事では、不動産専門の行政書士の視点から、不動産相続の基本知識
と具体的な安心手順をわかりやすく解説します。これから相続を迎える方
も、すでに相続が発生している方も、ぜひ参考にしてください。
●なぜ不動産相続はトラブルになりやすいのか
不動産相続が難しい理由は主に3つあります。
1．現金のように簡単に分けられない
2．評価額と実際の価値に差がある
3．感情問題が絡みやすい
だからこそ、正しい手順で進めることが何より重要なのです。
●不動産相続の基本的な流れ
まずは全体像を把握しましょう。
①遺言書の有無を確認する
最初に確認すべきなのは遺言書の存在です。公正証書遺言であれば、
公証役場で保管されています。
②相続人を確定する
戸籍を収集し、法定相続人を確定させます。過去に認知された子や前婚の
子がいるケースもあるため、慎重な確認が必要です。
③不動産の内容を正確に把握する
不動産の所在地や地番、持分割合などは、登記事項証明書で確認します。
名義が被相続人になっているかも重要なチェックポイントです。
④遺産分割協議を行う
遺言書がない場合、相続人全員で話し合いを行います。これを「遺産分割協議」
といいます。
ここでよくある選択肢は次のとおりです。
・現物分割(特定の相続人が取得)
・代償分割(取得者が他の相続人へ金銭を支払う)
・換価分割(売却して分配)
・共有(原則おすすめしない)
共有名義は将来の売却や管理でトラブルになる可能性が高いため、慎重に判断する
必要があります。
⑤相続登記を行う(義務化に注意)
2024年4月から相続登記は義務化されました。これは法務省による法改正です。
相続を知った日から3年以内に登記しなければ、10万円以下の過料が科される
可能性があります。
「とりあえずそのまま」は通用しない時代になっています。
●不動産相続でよくある悩みと解決策
悩み①兄弟で意見がまとまらない
解決策：
・感情論ではなく評価額ベースで話す
・不動産鑑定や査定を取る
・専門家を第三者として入れる
第三者が入ることで冷静な話し合いが可能になります。
悩み②空き家になってしまう
空き家は固定資産税や管理費がかかります。放置すると特定空家に指定される
リスクもあります。
早めに、
・売却 ・賃貸 ・管理委託
などの方向性を決めましょう。
悩み③相続税が不安
不動産は評価額が大きくなりがちです。小規模宅地等の特例など、税務上の特例が
使える可能性があります。
税務は税理士との連携が重要です。
●生前からできる不動産相続対策
・遺言書の作成
公正証書遺言は安全性が高くおすすめです。
・家族信託の活用
認知症対策として不動産管理を任せる方法です。
・生前贈与
計画的に持分を移転する方法もあります。
早めの準備が「安心」につながります。
●不動産相続を成功させる3つのポイント
1．早めに全体像を把握する
2．共有を安易に選ばない
3．専門家と連携する
この3つを押さえるだけで、トラブルリスクは大きく下がります。
●まとめ｜正しい手順が不安を安心に変える
不動産相続は複雑ですが、正しい順序で進めれば決して怖いものではありません。
・遺言書の確認
・相続人の確定
・遺産分割協議
・相続登記
この流れを理解し、必要に応じて専門家に相談することが重要です。
当事務所では、不動産実務の現場を知る行政書士が、書類作成だけではなく、不動産の出口まで
設計する相続対策をご提案します。
不動産の相続については、不動産専門・大阪・難波のZERO行政書士事務所にお気軽にご相談ください。
筆者
行政書士・宅地建物取引士
中原 健詞
「兄弟で揉めたくないけれど、どう進めればいいのかわからない…」
不動産は金額が大きく、分割が難しいため、相続トラブルの原因に
なりやすい財産です。特に近年は相続登記の義務化も始まり、「放置
できない問題」になっています。
本記事では、不動産専門の行政書士の視点から、不動産相続の基本知識
と具体的な安心手順をわかりやすく解説します。これから相続を迎える方
も、すでに相続が発生している方も、ぜひ参考にしてください。
●なぜ不動産相続はトラブルになりやすいのか
不動産相続が難しい理由は主に3つあります。
1．現金のように簡単に分けられない
2．評価額と実際の価値に差がある
3．感情問題が絡みやすい
だからこそ、正しい手順で進めることが何より重要なのです。
●不動産相続の基本的な流れ
まずは全体像を把握しましょう。
①遺言書の有無を確認する
最初に確認すべきなのは遺言書の存在です。公正証書遺言であれば、
公証役場で保管されています。
②相続人を確定する
戸籍を収集し、法定相続人を確定させます。過去に認知された子や前婚の
子がいるケースもあるため、慎重な確認が必要です。
③不動産の内容を正確に把握する
不動産の所在地や地番、持分割合などは、登記事項証明書で確認します。
名義が被相続人になっているかも重要なチェックポイントです。
④遺産分割協議を行う
遺言書がない場合、相続人全員で話し合いを行います。これを「遺産分割協議」
といいます。
ここでよくある選択肢は次のとおりです。
・現物分割(特定の相続人が取得)
・代償分割(取得者が他の相続人へ金銭を支払う)
・換価分割(売却して分配)
・共有(原則おすすめしない)
共有名義は将来の売却や管理でトラブルになる可能性が高いため、慎重に判断する
必要があります。
⑤相続登記を行う(義務化に注意)
2024年4月から相続登記は義務化されました。これは法務省による法改正です。
相続を知った日から3年以内に登記しなければ、10万円以下の過料が科される
可能性があります。
「とりあえずそのまま」は通用しない時代になっています。
●不動産相続でよくある悩みと解決策
悩み①兄弟で意見がまとまらない
解決策：
・感情論ではなく評価額ベースで話す
・不動産鑑定や査定を取る
・専門家を第三者として入れる
第三者が入ることで冷静な話し合いが可能になります。
悩み②空き家になってしまう
空き家は固定資産税や管理費がかかります。放置すると特定空家に指定される
リスクもあります。
早めに、
・売却 ・賃貸 ・管理委託
などの方向性を決めましょう。
悩み③相続税が不安
不動産は評価額が大きくなりがちです。小規模宅地等の特例など、税務上の特例が
使える可能性があります。
税務は税理士との連携が重要です。
●生前からできる不動産相続対策
・遺言書の作成
公正証書遺言は安全性が高くおすすめです。
・家族信託の活用
認知症対策として不動産管理を任せる方法です。
・生前贈与
計画的に持分を移転する方法もあります。
早めの準備が「安心」につながります。
●不動産相続を成功させる3つのポイント
1．早めに全体像を把握する
2．共有を安易に選ばない
3．専門家と連携する
この3つを押さえるだけで、トラブルリスクは大きく下がります。
●まとめ｜正しい手順が不安を安心に変える
不動産相続は複雑ですが、正しい順序で進めれば決して怖いものではありません。
・遺言書の確認
・相続人の確定
・遺産分割協議
・相続登記
この流れを理解し、必要に応じて専門家に相談することが重要です。
当事務所では、不動産実務の現場を知る行政書士が、書類作成だけではなく、不動産の出口まで
設計する相続対策をご提案します。
不動産の相続については、不動産専門・大阪・難波のZERO行政書士事務所にお気軽にご相談ください。
筆者
行政書士・宅地建物取引士
中原 健詞
