不動産投資を行う際、競売物件や買取再販(リノベーション再販)は大きなチャンスです。
しかし、「競売物件はリスクが高い」「買取再販には資格が必要なのでは？」と感じる方
も少なくありません。そこで、今回は、現場を知る行政書士の視点から、宅建業免許を
活用した競売入札から買取再販までの戦略について詳しく解説します。
1．競売不動産投資の魅力とリスク
競売不動産は、市場価格よりも低い価格で取得できる可能性があるため、不動産投資家に
人気です。特に、以下のポイントが魅力です。
・低価格で取得可能：一般の市場価格よりも安く入手できるケースがある
・入手方法が公正：裁判所主導の入札で透明性が高い
・投資利益の拡大が見込める：リフォームや再販で高利回りが狙える
しかし、競売物件にはリスクもあります。
・物件の状態が不明確：内部状況や修繕費用が入札前にわかりにくい
・借地権、賃貸契約の問題：既存テナントとの関係や権利関係に注意が必要
・現金一括払いが基本：落札後(売却許可決定)から定められた期間内に代金の納付が必要
こうしたリスクを回避するために、事前調査(現地調査・権利関係確認)は不可欠です。
また、投資戦略に宅建業免許の活用を組み込むことで、さらなる利益拡大が可能になります。
2．宅建業免許とは？投資家にとってのメリット
宅建業免許は、不動産の売買・交換・賃貸仲介などの業務を合法的に行うための免許です。
個人投資家でも取得可能で、特に買取再販事業を行う場合に役立ちます。
●宅建業免許の主なメリット
①買取再販が合法的に可能
・免許なしでの事業的な不動産売買は法律上の制限があります。
・免許を持つことで、複数物件の買取再販が可能になり、事業規模を拡大
できます。
②金融機関からの信頼向上
・宅建業免許は「不動産の専門家」としての証明になるため、融資審査でも
有利になる可能性があります。
③仲介手数料収入も得られる
・自分の投資物件だけでなく、他人の売買や仲介も行えるため収益源が増えます。
3．競売入札から買取再販までのステップ
それでは、実際に宅建業免許を活用した競売物件の買取再販プロセスを具体的に
解説します。
ステップ１：競売物件の情報収集
・裁判所の公告や不動産競売情報サイトで物件を確認
・物件種別(マンション、戸建、土地)や所在地、評価額をチェック
・権利関係や滞納情報も確認しておくと安心
ステップ2：現地調査とリスク分析
・リフォーム費用や修繕費を概算
・近隣の相場や需要も調査し、投資利回りを計算
ステップ3：入札と取得
・競売入札は基本的に現金一括払いが原則
・落札後、裁判所で所有権移転登記を完了
ステップ4：買取再販(リフォーム・再販)
・リフォーム内容を投資目的に応じて決定
賃貸向けか売却目的かによりリフォーム内容を決定
・販売価格の設定は近隣相場と市場動向を考慮
・宅建業免許を活用すれば、自社で販売可能なので、仲介手数料を節約
4．宅建業免許を活かした事業拡大のポイント
①複数物件の同時運用
・免許があれば、競売物件だけでなく一般市場の物件も買取再販可能
・資金循環を早め、投資回転率を向上
②仲介業務との組み合わせ
・他の投資家の物件仲介で手数料収入を得つつ、自社の物件も販売
③法人化による税務メリット
・個人より法人で宅建業を行う方が節税効果が高い場合もあり
④業者間ネットワークの活用
・業者間のネットワークで買取物件情報を逐一、取得できる場合あり
5．まとめ：投資家におすすめの宅建業活用法
競売入札から買取再販までの不動産投資は、低価格での取得・リフォーム・再販
による利回り向上というメリットがあります。
しかし、物件調査や権利関係、資金管理など、リスク管理が欠かせません。
ここで活躍するのが宅建業免許です。免許を持つことで、
・複数物件の買取再販が可能
・金融機関や投資家からの信頼向上
・仲介収入や事業拡大のチャンス
といった多くのメリットを享受できます。
競売不動産や買取再販に挑戦する投資家にとって、宅建業免許は「リスクを減らしつつ
利益を最大化するための強力な武器」になる可能性があります。
当事務所では、売買・賃貸・管理や買取再販・競売入札実務の経験のある行政書士が、
単なる免許取得の申請代行だけではなく、免許取得後のことも見据えたサポートを提供
します。
宅建業免許取得をご検討の際には、不動産専門・大阪・難波のZERO行政書士事務所に
お気軽にお問合せください。
筆者
行政書士・宅地建物取引士
中原 健詞
しかし、「競売物件はリスクが高い」「買取再販には資格が必要なのでは？」と感じる方
も少なくありません。そこで、今回は、現場を知る行政書士の視点から、宅建業免許を
活用した競売入札から買取再販までの戦略について詳しく解説します。
1．競売不動産投資の魅力とリスク
競売不動産は、市場価格よりも低い価格で取得できる可能性があるため、不動産投資家に
人気です。特に、以下のポイントが魅力です。
・低価格で取得可能：一般の市場価格よりも安く入手できるケースがある
・入手方法が公正：裁判所主導の入札で透明性が高い
・投資利益の拡大が見込める：リフォームや再販で高利回りが狙える
しかし、競売物件にはリスクもあります。
・物件の状態が不明確：内部状況や修繕費用が入札前にわかりにくい
・借地権、賃貸契約の問題：既存テナントとの関係や権利関係に注意が必要
・現金一括払いが基本：落札後(売却許可決定)から定められた期間内に代金の納付が必要
こうしたリスクを回避するために、事前調査(現地調査・権利関係確認)は不可欠です。
また、投資戦略に宅建業免許の活用を組み込むことで、さらなる利益拡大が可能になります。
2．宅建業免許とは？投資家にとってのメリット
宅建業免許は、不動産の売買・交換・賃貸仲介などの業務を合法的に行うための免許です。
個人投資家でも取得可能で、特に買取再販事業を行う場合に役立ちます。
●宅建業免許の主なメリット
①買取再販が合法的に可能
・免許なしでの事業的な不動産売買は法律上の制限があります。
・免許を持つことで、複数物件の買取再販が可能になり、事業規模を拡大
できます。
②金融機関からの信頼向上
・宅建業免許は「不動産の専門家」としての証明になるため、融資審査でも
有利になる可能性があります。
③仲介手数料収入も得られる
・自分の投資物件だけでなく、他人の売買や仲介も行えるため収益源が増えます。
3．競売入札から買取再販までのステップ
それでは、実際に宅建業免許を活用した競売物件の買取再販プロセスを具体的に
解説します。
ステップ１：競売物件の情報収集
・裁判所の公告や不動産競売情報サイトで物件を確認
・物件種別(マンション、戸建、土地)や所在地、評価額をチェック
・権利関係や滞納情報も確認しておくと安心
ステップ2：現地調査とリスク分析
・リフォーム費用や修繕費を概算
・近隣の相場や需要も調査し、投資利回りを計算
ステップ3：入札と取得
・競売入札は基本的に現金一括払いが原則
・落札後、裁判所で所有権移転登記を完了
ステップ4：買取再販(リフォーム・再販)
・リフォーム内容を投資目的に応じて決定
賃貸向けか売却目的かによりリフォーム内容を決定
・販売価格の設定は近隣相場と市場動向を考慮
・宅建業免許を活用すれば、自社で販売可能なので、仲介手数料を節約
4．宅建業免許を活かした事業拡大のポイント
①複数物件の同時運用
・免許があれば、競売物件だけでなく一般市場の物件も買取再販可能
・資金循環を早め、投資回転率を向上
②仲介業務との組み合わせ
・他の投資家の物件仲介で手数料収入を得つつ、自社の物件も販売
③法人化による税務メリット
・個人より法人で宅建業を行う方が節税効果が高い場合もあり
④業者間ネットワークの活用
・業者間のネットワークで買取物件情報を逐一、取得できる場合あり
5．まとめ：投資家におすすめの宅建業活用法
競売入札から買取再販までの不動産投資は、低価格での取得・リフォーム・再販
による利回り向上というメリットがあります。
しかし、物件調査や権利関係、資金管理など、リスク管理が欠かせません。
ここで活躍するのが宅建業免許です。免許を持つことで、
・複数物件の買取再販が可能
・金融機関や投資家からの信頼向上
・仲介収入や事業拡大のチャンス
といった多くのメリットを享受できます。
競売不動産や買取再販に挑戦する投資家にとって、宅建業免許は「リスクを減らしつつ
利益を最大化するための強力な武器」になる可能性があります。
当事務所では、売買・賃貸・管理や買取再販・競売入札実務の経験のある行政書士が、
単なる免許取得の申請代行だけではなく、免許取得後のことも見据えたサポートを提供
します。
宅建業免許取得をご検討の際には、不動産専門・大阪・難波のZERO行政書士事務所に
お気軽にお問合せください。
筆者
行政書士・宅地建物取引士
中原 健詞
