【物件探しから許認可申請までワンストップ対応】
ZERO不動産×ZERO行政書士がまとめてサポートします
「物件を契約したのに営業許可が取れなかったらどうしよう」
こうした不安を抱えている方は多いです。特に初めての開業では
物件選びと営業許可の関係を知らないまま進めてしまい、結果的
に時間もお金も大きくロスしてしまうケースが後を絶ちません。
この記事では、不動産会社と行政書士事務所を併設している強み
を活かし、「物件探しから飲食店営業許可取得までワンストップで
対応するメリット」と「失敗しないためのポイント」を解説します。
■飲食店開業で多い失敗は「物件選び」
結論から言うと、飲食店開業で多い失敗は「物件選びのミス」です。
よくある失敗例
・飲食可と書いてあったのに許可が取れない
・厨房設備が基準を満たしていない
・用途地域の関係で営業制限がある
・深夜営業ができないエリアだった
このような問題は、契約後に発覚するケースが非常に多いです。
そして、一度契約してしまうと、簡単には引き返せません。
■なぜ「飲食可物件」でも営業できないのか？
「飲食可」と書かれている物件でも、必ずしも営業許可が取れる
とは限りません。
主な理由は以下の通りです。
①保健所の基準を満たしていない
・手洗い設備の不足
・シンクの数が足りない
・動線が不適切
②建物・用途の制限
・用途地域による制限
・管理規約で業種制限あり
③営業形態との不一致
・深夜営業不可
・酒類提供の制限
・風営法の対象になるケース
つまり、「不動産の知識」と「許可の知識」の両方がないと正しく
判断できないのです。
■ワンストップ対応のメリット
当事務所では、不動産会社と行政書士事務所を併設し、以下のことを
一括で対応しています。
・物件の選定・紹介
・許可取得の可否判断
・保健所との事前相談
・飲食店営業許可申請
・開業スケジュール管理
この体制により、次のようなメリットがあります。
■メリット①：許可が取れる前提で物件を選べる
当事務所では、「飲食可能かどうか」までではなく、「その業態で営業許可
が取れるか」まで確認した上で物件をご紹介します。
これにより、「契約後に営業できないリスクを回避」することが可能になります。
■メリット②：開業までのスピードが早い
飲食店開業は、以下の流れで進みます。
１．物件探し
２．契約
３．内装工事
４．許可申請
５．検査・営業開始
通常はそれぞれ別の業者に依頼するため、連携ミスや時間ロスが発生する可能性
があります。一方、ワンストップの場合は、
・同時並行で進行可能
・無駄な待ち時間がない
・最短スケジュールでの開業が可能
■メリット③：初めての開業でも安心のフルサポート
初めての開業では、
・何を準備すればいいかわからない
・どこに相談すればいいかわからない
という状態が普通です。
当事務所では、
・開業スケジュールの作成
・必要書類の整理
・保健所対応のサポート
まで含めて対応します。
■実際のサポートの流れ
①ヒアリング
・業態(カフェ、ラーメン屋・居酒屋など)
・予算
・エリア
など、ご希望をお聞かせください。
②物件提案
・場所、予算、形態(居抜き、スケルトンなど)、許可取得などの総合的な
観点から物件をご提案します。
③事前チェック
・設備や図面の確認を行い、保健所に事前相談の上、進めていきます。
④契約・内装確認
契約書類作成から契約業務を進め、内装が許可基準に合っていることを確認します。
⑤許可申請
「飲食店営業許可申請」書類を作成し、提出を代行します。
⑥検査・開業
検査⇒開業の流れになります。
■よくある質問
Q：相談だけでも可能ですか？
はい、可能です。物件契約前の相談が最も重要です。
Q：まだ具体的に決まっていませんが大丈夫ですか？
問題ありません。初期段階からサポートすることで失敗を防げます。
Q：どこまで対応してもらえますか？
物件探しから営業許可取得まで一括対応可能です。
■まとめ｜飲食店開業は「物件選び」が重要です
飲食店開業は夢のあるチャレンジですが、同時にリスクも伴います。
その中でも大きなリスクの一つが「物件選び」です。
だからこそ重要なのは、
「許可が取れる前提で物件を選ぶこと」
です。
不動産と行政手続きの両方を理解している専門家に相談することで、
・無駄なコストを防ぎ
・スムーズに開業し
・成功確率を高めることができます
「この物件で営業できるか知りたい」
「開業までの流れを教えてほしい」
など、お気軽にご相談ください。
大阪・難波のZERO不動産×ZERO行政書士
では、物件探しから営業許可取得まで、ワンストップでサポート
させて頂きます。
筆者
行政書士・宅地建物取引士
中原 健詞
ZERO不動産×ZERO行政書士がまとめてサポートします
「物件を契約したのに営業許可が取れなかったらどうしよう」
こうした不安を抱えている方は多いです。特に初めての開業では
物件選びと営業許可の関係を知らないまま進めてしまい、結果的
に時間もお金も大きくロスしてしまうケースが後を絶ちません。
この記事では、不動産会社と行政書士事務所を併設している強み
を活かし、「物件探しから飲食店営業許可取得までワンストップで
対応するメリット」と「失敗しないためのポイント」を解説します。
■飲食店開業で多い失敗は「物件選び」
結論から言うと、飲食店開業で多い失敗は「物件選びのミス」です。
よくある失敗例
・飲食可と書いてあったのに許可が取れない
・厨房設備が基準を満たしていない
・用途地域の関係で営業制限がある
・深夜営業ができないエリアだった
このような問題は、契約後に発覚するケースが非常に多いです。
そして、一度契約してしまうと、簡単には引き返せません。
■なぜ「飲食可物件」でも営業できないのか？
「飲食可」と書かれている物件でも、必ずしも営業許可が取れる
とは限りません。
主な理由は以下の通りです。
①保健所の基準を満たしていない
・手洗い設備の不足
・シンクの数が足りない
・動線が不適切
②建物・用途の制限
・用途地域による制限
・管理規約で業種制限あり
③営業形態との不一致
・深夜営業不可
・酒類提供の制限
・風営法の対象になるケース
つまり、「不動産の知識」と「許可の知識」の両方がないと正しく
判断できないのです。
■ワンストップ対応のメリット
当事務所では、不動産会社と行政書士事務所を併設し、以下のことを
一括で対応しています。
・物件の選定・紹介
・許可取得の可否判断
・保健所との事前相談
・飲食店営業許可申請
・開業スケジュール管理
この体制により、次のようなメリットがあります。
■メリット①：許可が取れる前提で物件を選べる
当事務所では、「飲食可能かどうか」までではなく、「その業態で営業許可
が取れるか」まで確認した上で物件をご紹介します。
これにより、「契約後に営業できないリスクを回避」することが可能になります。
■メリット②：開業までのスピードが早い
飲食店開業は、以下の流れで進みます。
１．物件探し
２．契約
３．内装工事
４．許可申請
５．検査・営業開始
通常はそれぞれ別の業者に依頼するため、連携ミスや時間ロスが発生する可能性
があります。一方、ワンストップの場合は、
・同時並行で進行可能
・無駄な待ち時間がない
・最短スケジュールでの開業が可能
■メリット③：初めての開業でも安心のフルサポート
初めての開業では、
・何を準備すればいいかわからない
・どこに相談すればいいかわからない
という状態が普通です。
当事務所では、
・開業スケジュールの作成
・必要書類の整理
・保健所対応のサポート
まで含めて対応します。
■実際のサポートの流れ
①ヒアリング
・業態(カフェ、ラーメン屋・居酒屋など)
・予算
・エリア
など、ご希望をお聞かせください。
②物件提案
・場所、予算、形態(居抜き、スケルトンなど)、許可取得などの総合的な
観点から物件をご提案します。
③事前チェック
・設備や図面の確認を行い、保健所に事前相談の上、進めていきます。
④契約・内装確認
契約書類作成から契約業務を進め、内装が許可基準に合っていることを確認します。
⑤許可申請
「飲食店営業許可申請」書類を作成し、提出を代行します。
⑥検査・開業
検査⇒開業の流れになります。
■よくある質問
Q：相談だけでも可能ですか？
はい、可能です。物件契約前の相談が最も重要です。
Q：まだ具体的に決まっていませんが大丈夫ですか？
問題ありません。初期段階からサポートすることで失敗を防げます。
Q：どこまで対応してもらえますか？
物件探しから営業許可取得まで一括対応可能です。
■まとめ｜飲食店開業は「物件選び」が重要です
飲食店開業は夢のあるチャレンジですが、同時にリスクも伴います。
その中でも大きなリスクの一つが「物件選び」です。
だからこそ重要なのは、
「許可が取れる前提で物件を選ぶこと」
です。
不動産と行政手続きの両方を理解している専門家に相談することで、
・無駄なコストを防ぎ
・スムーズに開業し
・成功確率を高めることができます
「この物件で営業できるか知りたい」
「開業までの流れを教えてほしい」
など、お気軽にご相談ください。
大阪・難波のZERO不動産×ZERO行政書士
では、物件探しから営業許可取得まで、ワンストップでサポート
させて頂きます。
筆者
行政書士・宅地建物取引士
中原 健詞
