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兵庫県内　Y様

物件は最寄り駅から徒歩15分程度の住宅街の中に位置していました。所有者様は相続で物件を取得して以降、ご家族でお住まいされており、お仕事も順調で普通に生活されていましたが、コロナ禍でお仕事が順調に行かなくなり、ご相談頂いた時には、無担保の債権者の差押に加え、１番抵当権者の銀行の債権の窓口が滞納による期限の利益喪失ですでにサービサーに移っていました。また、個人の方からの借り入れもあり、その債権が2番抵当権として設定されており、いわゆる多重債務に陥っていました。ご本人様は当初、長年に渡って住み慣れた場所でもあることから、売却後も住み続けられるリースバックをご希望されていましたが、リースバックでの売却の場合の売却金額やその後の家賃などこれからの生活再建のことも検討した結果、通常での売却の上、引っ越すというご提案をさせて頂きました。また、引越し先の手配などもご協力させて頂く旨のご提案もさせて頂きました。具体的な金額の比較などをしながら、お話合いを重ねた結果、ご本人様にもご納得頂きました。その後は、販売活動の結果、競売開札の1ヶ月前には引渡しまで完了できました。また、今回は買主様のご理解もあり、物件引き渡し後１ヶ月半の間、無償で引き続き住み続けることができ、ゆとりを持って引越し先を探し、新居に引っ越すことができました。Y様からは、「あの当時は、これからのことを考えると不安しかなかった中で、御社に相談して任せることですべて解決できて、本当に感謝しています」とのお言葉も頂きました。今では、新たな生活をスタートされています。

【今回のポイント】
今回は、競売手続き開始後のご相談であったため、時間的な制約がある中でしたが、ご本人様のご理解もありスムーズに成約しました。当初はリースバックをご希望されていましたが、リースバックはその物件に住み続けられるというメリットがある一方、物件の売却金額が一般の売却と比較して低くなることもありますので慎重な検討が必要です。また、今回は引き渡し後も1ヶ月半にわたり無償で住み続けることができ、その結果、引越し先を探すことも含め、ゆとりをもって転居することができました。任意売却は状況にもよりますが、今回のように引き渡し時期や退去時期なども相談できる場合があることも競売と比較する際のメリットの一つです。当社では、任意売却後の引越し先のご相談など、トータルでサポートさせていただくことで安心してお任せ頂けるように心がけております。まずはご相談いただくことが解決への第一歩になります。お悩みをお一人で抱え込まず、まずは弊社にご連絡ください。

筆者
宅地建物取引士
馬場　茂樹